澳洲房产出售时候的资本增值税的基本算法
（以下的计算方法只是基本原理，不计算其他活动的税务影响，纳税人请咨询自己的会计师进行报税）

 

房子出售总所得 – 房子购买成本 – 维持成本 = 资本增值（应税所得）

 

房子出售总所得：一般就是房子售价
房子购买成本：包括房子购买时候价钱，即时支出项目譬如印花税和即时维修等，不同支出有不同的计算方法
维持成本：一般包括利息，物业费，市政费，地税和管理成本等，这个需要根据你的租赁情况或者居住情况（如果曾经用于自住）作详细计算

由此算出的资本增值（应税所得）也有几种不同情况的算法：
1，CGT 50% Discount 50%优惠：如果卖家持有资产超过12个月，这个条款生效。
2，50%优惠对海外人士改动：在2012年五月8日止，50%优惠对海外人士还是有效。如果房产在之前获得，之前的增值还可以应用50%优惠，之后的增值就不能应用了。
3，6-year-rule 六年法则：如果这个房产作为卖家的自住房，在卖家搬出后作出租用途，六年之内出售不用交资本增值税。
 

​对于海外（中国）投资者的法律一直在修改，2017年7月1日修改的资本增值预缴税12.5%对于投资者的影响最大。​

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在房产出售前，需要了解税务后果，请致电戴恩斯会计师咨询。

 

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