墨尔本戴恩斯税务会计师事务所
墨尔本戴恩斯会计师事务所（Daynes Advisory Pty Ltd) 是澳大利亚一所享负盛名的皇家特许注册会计师事务所（Chartered Accountant）。在墨尔本和阿德莱德都设有事务所。
本公司创始人Mr Wayne Manna 韦恩·曼纳先生曾任世界第五大会计师事务所BDO南澳区的税务总监。联合创始人Mr John Tan 陈约翰先生不仅是CPA注册会计师，曾任政府顾问，在香港，新加坡，马来西亚和英国都有公司。我们的团队从管理企业合并至国际税务，小至个人资产保护和合理架构避税等，都非常有经验。
澳大利亚与中国的业务往来日渐频繁，本公司华人客户也日益增多。本地的有房地产开发项目，海外（中国）有个人租赁物业投资等。客户总监Andrew Liu刘希贤先生将带领团队管理海外客户这部分业务。刘先生身兼狮子会，广东商会，自由党莫纳什分部等社团的副会长，财长和顾问，深受华人社区信赖。
目前已经开展的海外业务包括：
1， 中国人在澳大利亚申请税号 （Tax File Number）
在澳大利亚有收入的个人，需要为澳大利亚来源的收入报税。投资者就需要申请一个税号，把收入和支出上报税局。如果投资是盈利的话，需要按照海外人士的税率来打税。
在澳大利亚有经济活动的商业团体，需要登记成为外国公司，或者注册ABN。在广泛定义内营业额超过$75,000的业务，必须注册GST。
没有税号，你的银行利息有可能会被预扣最高税率。而有提供税号给银行，只是10%的预缴税。
2， 中国人在澳投资房出租报税 （Individual Tax Return）
作为海外人士，是有需要按照“非·常住人口”税率为澳大利亚来源的收入报税。如果收入只有是银行利息，股息分红和版权费，在“非·常住人口预扣税”被预扣的情形下，投资者可以不报税。（税号必须已经提交给银行和相关机构）
海外华人在澳大利亚拥有物业出租，是必须报税的。（这个与你签证，澳洲身份等等无关）
不报税，对个人的税务记录，信贷记录，甚至以后房产出售，都会有不良影响。
报税，并不等于要缴税！！！
在戴恩斯的会计师建议下，通过合理财务安排，良好的文件记录，在房产出租有正现金流的同时不用缴税-实现负扣税Negative Gearing！
每年6月30日为澳洲财政年度结束，没有委托会计师的情况下必须在当年10月31日前报税。在有委托会计师情况下在可以延至次年3月31日。如果您之前没有报税，甚至没有税号，请联系我们。在税局联系您之前委托戴恩斯会计师，把过去税务记录整理好，把将来的税务规划好，合理避税！
3， 中国人投资房出售资本增值税（CGT ）
在澳大利亚出售一个投资房，如果房产增值了，是需要交纳资本增值税（Capital Gain Tax）的。
政府在2017年7月1日修改了税法，海外人士出售房产价格超过$750,000，将要缴纳房产价格12.5%的资本增值预缴税（Foreign resident capital gains withholding payments ）。这个预缴税的主要目的是鼓励海外投资者把之前税务处理。如何能够避免缴纳这个预缴税，或者降低预缴税税率，又或者提早把预缴税退回来，戴恩斯会计师对处理这类型的税务有丰富的经验。
大部分的客户在多年的出租投资里面累积了大量的税收抵免Tax Loss，这个抵免能对冲大量的资本增值税。请致电我们墨尔本办公室或者加下面微信咨询。
4， 中国企业在澳注册公司（Company），信托基金（Trust），合伙人（Partnership），协会（Incorporated Associations）和慈善组织（Charity）
中资企业有很多都往澳大利亚扩张。澳大利亚的商业法律和税法与中国有相当的区别。戴恩斯会计师对于帮助海外企业进军澳大利亚有丰富的经验。
1， 可以为投资企业提供相关行业资讯
2， 从企业发展，资本操作和合理税务等方面考虑，帮助资方选择适合的架构
3， 为跨国企业作国际税务策划
5， 大额资产资金的管理及国际税务咨询
戴恩斯会计师可以帮助个人投资者管理资金和资产，降低不必要的风险，例如外汇的损耗，被错误归类为收入而征税，或者资产买卖时候产生税费等损耗的风险。
6， 澳大利亚投资环境咨询
7， 移民需求的投资管理，资薪证明等
我们可以配合客户的移民中介，协助获取移民需要的财务报表或者资薪证明等。
戴恩斯会计师会根据每个客户的财务状况，签证状况，产业规模和个人意向等因素，为客户提供专业定制的财务策略。因为每个案例区别很大，我们会为每个服务单独报价。我们的咨询服务是行内顶尖的。不仅有华人的精明能干，也有澳洲人的强大税务谈判能力，是大型公司和富余阶层的首选会计师事务所。亚太地区是我们长远发展战略，我们欢迎国内合作伙伴联络洽谈业务。
中文电话 0423612802
戴恩斯会计师微信
