戴恩斯墨尔本会计师 - 外国人资本增值预缴税
外人士资本增值预缴税 – 对海外人士和澳洲本地人的影响
Foreign resident capital gains withholding payments - impacts on foreign and Australian residents
在2017年5月9日，政府公布修改海外人士资本增值预缴税FRCGW的修订，修改在2017年7月1日生效：
房产交易合约价钱超过$750,000（原本是$1,200,000）
FRCGW预缴税率是12.5%（原本是10%）
在一个海外人士出售规定内的澳洲房产，买家需要扣下预缴税而且支付税局。
相关法律文件
澳大利亚海外人士资本增值预缴豁免
Foreign resident capital gains withholding clearance certificate application
澳洲本地居民卖家需要使用“资本增值预缴税豁免申请”来避免出售资产（一般是房产）被扣除预缴税。
这个申请适用于在税务定义上的澳洲本地人，法律很冗长，概括来说是在澳洲生活的人。
海外人士资本增值预缴豁免申请有几个核心问题来判断你是不是税务定义上的澳洲本地人：
1， 你最近两年的报税
2， 你是不是已经定居或者曾经定居在澳洲
3， 你的居住情况有没有改变
如果你被税局颁发了预缴豁免，税务上定义为本地居民，预缴税房产交易价的12.5%将不会生效，卖房的全款将会到账。
这个申请最好向我们会计师致电咨询，因为涉及到签证，居住，工作，家庭和税务等实际情况影响。我们可以提供专业的判断和全套服务。
如果你真的居住在海外，没有澳洲身份，你能怎样避免12.5%的预缴？
澳大利亚海外人士资本增值预缴修改
Foreign resident capital gains withholding rate variation application
如果你真的居住在海外，没有澳洲身份，资本增值预缴是不能豁免的。在会计师的协助下，还是可以把12.5%的预缴税率降低，甚至降到0。
前面讲述了这个预缴税的目的“资本增值税预缴是针对Capital Gain Tax，也就是投资者房子出售价格比买入时候高，形成了投资利润，这个利润是需要报税的。由于房东是海外人士，税局在交割前把税先扣下来，房东必须把税务处理妥当才能把预缴税退回来（退步部分）。”
我们可以帮助客户核算税务成本，维护成本，累积税务抵免等，从而在交割前核实资本增值的数目。一般情况下资本增值而形成的税，远远比房产12.5%的预缴税低。
在提交申请之后，税局一般在两周内审核并且批准，海外客户就能够避免被扣12.5%资本增值预缴税。（至少是大大减少预缴税额）
如果你要出售房产，但是对12.5%预缴税有疑问，请致电戴恩斯会计师咨询。
中文电话 0423612802
